O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional do Governo Federal que facilita o acesso à moradia com condições de financiamento mais acessíveis. Dentro dele, a Faixa 3 é destinada a famílias com renda mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, oferecendo juros menores do que os praticados no mercado e teto de financiamento de até R$ 350 mil.
Quem pode participar da Faixa 3
Para se enquadrar na Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida, é preciso cumprir os seguintes requisitos básicos:
- Ter renda familiar bruta mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600;
- Ser maior de 18 anos;
- Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente;
- Não possuir imóvel residencial em seu nome;
- Não ter financiamento habitacional ativo;
- Não estar inscrito no Cadin (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal).
Condições de financiamento na Faixa 3
Ao contrário das faixas 1 e 2, a Faixa 3 não prevê subsídios. Ainda assim, conta com condições facilitadas:
- Sem subsídios no valor do imóvel;
- Teto de financiamento: até R$ 350.000;
- Taxa de juros: entre 7,66% e 8,16% ao ano;
- Prazo: até 35 anos para quitar o financiamento.
Comparativo com as demais faixas do programa
Veja como a Faixa 3 se diferencia das demais categorias:
- Faixa 1: até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do imóvel e juros reduzidos.
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700, com subsídio de até R$ 55 mil e juros mais baixos.
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, sem subsídio, mas com teto de R$ 350 mil e juros abaixo do mercado.
- Faixa 4: de R$ 8.600,01 a R$ 12.000, com juros de 10,5% ao ano e limite de até R$ 500 mil.
Como se inscrever na Faixa 3
O processo de inscrição exige a apresentação de documentos pessoais e de renda. Confira os principais passos:
- Procure uma construtora com imóveis enquadrados no programa ou vá direto a uma agência da Caixa;
- Faça a simulação de financiamento no site ou aplicativo da Caixa;
- Separe os documentos necessários, como RG, CPF, comprovante de renda e última declaração do Imposto de Renda;
- Entregue a documentação em um Correspondente Caixa Aqui ou agência;
- Aguarde a análise da documentação e, após aprovação, assine o contrato de financiamento.
Atualizações recentes
Em maio de 2025, os limites de renda do programa foram atualizados. A Faixa 3, que antes ia até R$ 8.000, passou a atender famílias com renda de até R$ 8.600. Além disso, foi criada a Faixa 4, destinada à classe média com renda de até R$ 12.000.
🏡 Dica extra da Desnegativa
Se você pretende financiar pela Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida, é fundamental estar com o CPF sem restrições. A Desnegativa atua na remoção de apontamentos nos birôs de crédito (SPC, Serasa, Quod e Boa Vista), além de auxiliar na regularização no Banco Central (Registrato) e na elevação do rating bancário, aumentando suas chances de aprovação no financiamento.
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