O reajuste do aluguel é um processo previsto em lei que acontece de forma periódica e pode impactar bastante o orçamento de quem aluga um imóvel. Por isso, entender como ele funciona e se preparar financeiramente é fundamental para evitar surpresas.
📌 Como funciona o reajuste do aluguel
O valor do aluguel pode ser atualizado a cada aniversário do contrato. Ou seja, se você assinou em setembro, só poderá ter reajuste em setembro do ano seguinte. Nunca antes.
O cálculo considera fatores como:
- Tamanho e padrão do imóvel;
- Número de cômodos;
- Localização;
- Reformas, melhorias e infraestrutura do bairro.
Além disso, inflação e movimento de oferta e demanda na região também influenciam nos ajustes.
📊 Quais índices são usados no reajuste
- IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) – reflete preços ao produtor, consumidor e na construção; é o índice mais tradicional.
- IPCA (IBGE) – índice oficial da inflação no Brasil; tem sido cada vez mais adotado por oferecer menos variação.
- INPC – voltado a famílias de menor renda; usado em contratos residenciais específicos.
O índice aplicado sempre depende do que está no contrato de locação.
🧮 Exemplo de cálculo
Imagine um aluguel de R$ 1.500,00, com reajuste em junho de 2025. Se o IPCA acumulado em 12 meses foi de 5,35%, o cálculo seria:
Novo aluguel = 1.500 × (1 + 5,35/100) = R$ 1.580,25
📜 Direitos e deveres previstos em lei
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) garante regras como:
- Reajuste apenas no aniversário do contrato;
- Possibilidade de revisão judicial após 3 anos, caso o valor esteja defasado;
- Proibição de exigir pagamento antecipado, salvo exceções;
- Sub-locação com limites proporcionais ao contrato original.
💡 Como se planejar para o reajuste
- Organize suas finanças com planilha ou aplicativo;
- Mantenha uma reserva de emergência equivalente a até 6 meses de despesas;
- Reveja gastos supérfluos para acomodar o aumento.
🤝 Como negociar de forma justa
- Pesquise preços de imóveis semelhantes na região;
- Leve em conta qual índice de reajuste está no contrato;
- Use seu bom histórico como inquilino como argumento;
- Formalize qualquer acordo por escrito em aditivo contratual.
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