Quem deseja vender um imóvel ainda financiado e encontrar um comprador que também precisa de crédito bancário pode se deparar com uma operação pouco conhecida, mas bastante útil: o interveniente quitante.

Esse procedimento permite a quitação da dívida existente para que a venda ocorra com o imóvel livre de pendências. A seguir, entenda como essa operação funciona e em quais situações ela pode ser utilizada.

O que é interveniente quitante?

O interveniente quitante é um recurso que permite quitar o saldo devedor de um imóvel financiado, facilitando sua transferência para um novo proprietário. É usado quando o vendedor ainda possui parcelas pendentes e o comprador deseja financiar a aquisição por outro banco.

Nessa operação, o banco do comprador quita a dívida existente do imóvel com o banco do vendedor. A propriedade é então liberada e transferida para o novo comprador, que passa a assumir o novo financiamento com seu banco de preferência.

Exemplo prático:

• Um imóvel vale R$ 500 mil, mas o vendedor ainda deve R$ 300 mil ao banco;
• O comprador tem crédito aprovado no valor total do imóvel;
• O banco do comprador paga os R$ 300 mil ao banco do vendedor e libera os R$ 200 mil restantes ao vendedor;
• O comprador assume o novo financiamento e recebe o imóvel sem dívidas anteriores.

Diferença entre interveniente quitante e portabilidade

Embora ambas envolvam mudança de instituições financeiras, são operações diferentes:

• Portabilidade: transfere a dívida para outro banco, mantendo o contrato, valor e prazo originais;
• Interveniente quitante: encerra o financiamento anterior e inicia um novo, com condições diferentes.

O interveniente quitante é ideal quando há uma negociação de compra e venda em andamento, permitindo que o comprador financie o imóvel com seu banco de preferência, mesmo que o imóvel esteja comprometido por outro financiamento.

Quando o processo é usado?

Esse mecanismo é útil em diversas situações, como:

• Venda de imóvel ainda financiado com saldo devedor alto;
• Comprador com carta de crédito de outro banco;
• Imóveis hipotecados ou com outras garantias que precisam ser quitadas antes da transferência.

Como funciona o processo?

1. Identificação da dívida: o vendedor consulta o saldo devedor com seu banco;
2. Acordo de compra e venda: comprador e vendedor assinam compromisso, e os bancos iniciam análise documental e jurídica;
3. Liquidação da dívida: o banco do comprador quita o valor restante com o banco do vendedor;
4. Transferência de propriedade: o imóvel é registrado em nome do comprador, com novo contrato e escritura.

Taxa de interveniente quitante

Algumas instituições cobram uma taxa para liberar o imóvel da dívida. Essa cobrança cobre custos administrativos e pode variar de acordo com o banco e o tipo de operação. É importante se informar previamente sobre o valor e se ele será repassado ao vendedor ou incluído no financiamento.

Vantagens da operação

• Permite a venda de imóveis ainda financiados;
• Facilita transações entre bancos diferentes;
• Evita que o comprador assuma o financiamento do vendedor;
• Garante que o imóvel seja transferido livre de ônus.

Apesar de não ser um procedimento amplamente divulgado, o interveniente quitante pode destravar negociações imobiliárias e oferecer segurança tanto para quem compra quanto para quem vende.